Centrale du Crédit Hypothécaire
Crédit habitation en Belgique
Frais d’enregistrement immobilier
L’achat immobilier en Belgique est conditionné à des frais d’enregistrement différents en fonction des trois régions du pays. Les frais d’enregistrement sont respectivement de 12,5 % en Wallonie et Bruxelles auxquels il faut majorer les honoraires des notaires intervenant dans l’opération d’achat-vente (voir simulateur). Cela représente pour un achat de 150.000 € presque 16 % de frais d’achat (ce pourcentage est dégressif à mesure que le prix d’achat augmente) en Wallonie.
En Flandre les frais d’enregistrement sont de 10 % et avec les différents autres frais cela équivaut à 12 % (même proportionnalité dans le pourcentage du calcul en fonction du prix).
Réductions envisageables
Il existe pourtant des réductions importantes diverses dans les trois régions. La première réduction concerne son premier achat immobilier pour l’habitation personnelle : la réduction est de 7.500 € à Bruxelles (19 communes) ou de 9.375 € (en fonction de la localisation du bien) et correspond à des abattements (c’est-à-dire des réductions sur lesquels il n’y a pas de frais d’enregistrement) sur le prix d’acquisition de 60.000 € (soit une réduction de 7.500 €) et 75.000 € (soit une réduction de 9.375 €).
La Wallonie et la Flandre ont conjugué une autre condition au premier l’achat d’une habitation personnelle c’est la notion d’habitat modeste (revenu cadastral initial du bien acheté de moins de 745 € pour un couplé avec max. 2 enfants) qui donne droit pour le premier achat en Wallonie à payer seulement 6 % de frais d’enregistrement et en Flandre à 5 % de frais. Ce barème de 745 € passe à 832 € à partir de 3 ème enfant .
La Flandre a ajouté une deuxième réduction pour tout achat immobilier pour habitation personnelle liée à un crédit hypothécaire c’est une réduction correspondant à un abattement de 25.000 € sur le prix d’acquisition. Si vous cumulez la réduction pour habitation modeste l’abattement passe à 35.000 €. Cela signifie une réduction de 2.500 € si les frais d’achat sont de 10 % pour l’achat immobilier personnel et 1.750 € si les frais d’achat sont de 5 % .
